Sme rodinná firma špecializujúca sa na krátkodobé prenájmy nehnuteľností.

o 230%

vyšší zárobok oproti dlhodobému nájmu

o 60%

vyšší zárobok oproti bežnej konkurenčnej spol.

o 26%

vyšší zárobok oproti vlastnému Airbnb manažmentu

*počítané na základe reálneho príkladu nehnuteľnosti, ktorú manažujeme.

Partneri

Komplexná správa prenájmu

Ponúkame Vám komplexnú správu krátkodobého prenájmu nehnuteľnosti na Airbnb a ďalších platformách. Snažíme sa vždy o maximálnu transparentnosť a nemáme žiadne skryté poplatky. Všetky služby, ktoré poskytujeme sú bez viazanosti s 2 mesačnou výpovednou lehotou. Každú nehnuteľnosť berieme ako vlastnú a náležite sa o ňu staráme. Veríme vo vzájomne spokojnú a dlhodobú spoluprácu po dlhé roky 🙂

Ponúkame dve verzie spolupráce a každá z nich obsahuje nasledovné:

ONLINE REGISTRÁCIA

Registrujeme Vás na dohodnutých platformách, ako Airbnb, Booking.com, VRBO a iných.

KOMUNIKÁCIA

Budeme komunikovať s hosťami pred, počas a po pobyte s priemernou dobou odpovede do 1 hodiny, štandardne do 5 minút.

UPRATOVANIE

V cene je nájdenie upratovača/ov a správa upratovania. Cena za samostatné upratovanie je extra.

RIEŠENIE OPRÁV

V cene nájdenie najvýhodnejšieho riešenia opravy (napr. kvapkajúci kohútik), cena opravy je extra

ZÁKAZNÍCKA SPOKOJNOSŤ

Venujeme veľké množstvo energie, aby naši zákazníci boli maximálne spokojní a zanechali nám najvyššie hodnotenia, čo nám pomáha pri ďalšej propagácii a prenájme nehnuteľnosti

POISTENIE NEHNUTEĽNOSTI

Všetky nehnuteľnosti sú štandardne poistené do výšky 1 milióna eur. Poistenie zahŕňa poškodenie Vašej nehnuteľnosti, priľahlých nehnuteľností a majetku, vrátane nábytku.

NAKUPOVANIE ZÁSOB

Nakúpime za Vás zásoby bežnej spotreby (toaletný papier, kuchynské utierky, špongie, jar, prací prášok, aviváž, mydlo, šampón, kondicionér, soľ, cukor, čaje, káva, olej, a pod.). Ceny tovaru sú extra.

ADMINISTRÁCIA A KONTROLA

Budete mať prístup do administračného systému, kde budete mať možnosť vidieť rezervácie, ich ceny, Vaše zárobky a tiež možnosť si nehnuteľnost rezervovať pre seba bezplatne.

Verzie spolupráce a ceny

  • KLASIKA
  • % 10
    z obratu od hostí
  • POČET PLATFORIEM
    1, štandardne Airbnb.

    CENOVÁ POLITIKA
    Vami navrhnuté ceny, alebo ceny odporúčané aplikáciou AIRBNB.

    ADMINISTRÁCIA PRENÁJMU
    Budete mať prístup do platformy Airbnb ako majiteľ, kde budete môcť vidieť rezervácie a štatistiky. Potrebné štatistiky a dokumenty s Vami budeme zdieľať cez Google Docs.


    Najbežnejší spôsob manažmentu Airbnb na Slovensku. Bežne si spoločnosti za túto formu účtujú 20-25% z obratu. Pre nás je to absolútny základ, ktorý je možný rozšíriť o skutočné pridané hodnoty vo verzii PRO.

    *Dostupné extra služby podľa dohody: profesionálne fotografovanie nehnuteľností, upratovacie služby (denné a generálne), opravárske služby, nákup zariadenia nehnuteľnosti, zapožičanie senzorov hluku / dymu / oxidu uhličitého / vlhkosti / digitálneho teplomera s real-time štatistikami, služby interiérového dizajnu a (do)zariadenie nehnuteľností, podľa rozsahu, konzultácie, prípadne iné služby, ktoré súvisia s činnosťami krátkodobého prenájmu.

  • PRO
  • % 17
    z obratu od hostí
  • POČET PLATFORIEM
    Ako jediní na Slovensku pokrývame viac, ako 15 (štandard je 1), plus Vám môžeme bezplatne vytvoriť webstránku, alebo pridať Vašu nehnuteľnosť na náš web bnbslovakia.sk s možnosťou rezervácie.

    CENOVÁ POLITIKA
    Ceny navrhované umelou inteligenciou (Elistra) pre absolútnu maximalizáciu obratov. Garantované minimálné zvýšenie obratu oproti Vami nastaveným cenám o 17%. Bežné zvýšenie o cca 30-40%.

    ADMINISTRÁCIA PRENÁJMU
    Budete mať prístup do samostatnej webovej aplikácie (webstránky) a vlastnej Android a iOS aplikácie. V rámci administrácie budete mať prehľady, zárobky, budete vidieť kto a kedy si rezervoval pobyt a tiež je možnosť doprogramovať Vám funkcie na mieru.

    EMAILOVÝ MARKETING

    Zahrnieme Vás do pravidelného mesačného newslettera, ktorý posielame tisícom predošlým zákazníkom s možnosťou si opätovne rezervovať ubytovanie v inej nehnuteľnosti so zľavou.


    Tu sa výrazne líšime od konkurencie. Okrem toho, že za Vás budeme riešiť komunikáciu, Vám tiež dodáme “zárobky na steroidoch”. Pomocou Elistry Vám zvýšime obsadenosť a ceny za noc na maximum. Garantujeme Vám zvýšenie o 17%, takže v tomto prípade máte naše služby minimálne zadarmo. Urobíme však maximum preto, aby ste s nami zarobili viac, ako keď si manažujete svoje Airbnb sami, no bez akejkoľvek námahy.

    *Dostupné extra služby podľa dohody: profesionálne fotografovanie nehnuteľností, upratovacie služby (denné a generálne), opravárske služby, nákup zariadenia nehnuteľnosti, zapožičanie senzorov hluku / dymu / oxidu uhličitého / vlhkosti / digitálneho teplomera s real-time štatistikami, služby interiérového dizajnu a (do)zariadenie nehnuteľností, podľa rozsahu, konzultácie, prípadne iné služby, ktoré súvisia s činnosťami krátkodobého prenájmu.

Okrem uvedených dvoch foriem spolupráce tiež ponúkame možnosť priameho dlhodobého prenájmu nám, s fixným mesačným nájomným.

Prečo krátkodobý prenájom?

Dlhodobý prenájom

  • Výrazne nižšie zárobky.
  • Nutnosť raz za 1-2 roky hľadať nového nájomníka, platiť províziu realitke a často znášať výpadok zárobkov medzi novým a starým nájomníkom.
  • Využitie – nonstop, často na home-office.
  • Bez možnosti kontroly frekvencie a rozsahu upratovania/znečistenia.
  • Častejšie rekonštrukcie kvôli vyššiemu opotrebeniu.
  • Jeden zlý nájomník a potenciálne môžete minúť tisíce eur na rekonštrukciu – existuje mnoho názorných príkladov, kedy nájomníci “vybývali” nehnuteľnosť.
  • Na Slovensku neexistuje inštitúcia na preverenie nájomníkov a nehnuteľnosti sa často prenajímajú bez poistenia nábytku a domácnosti, čo tvorí veľké riziko.

Krátkodobý prenájom

  • Výrazne vyššie zárobky
  • De-facto zaručený príjem, nakoľko aj keď vypadne jeden nájomník, rýchlo sa nájde náhrada.
  • Nájomníci trávia drvivú väčšinu času vonku sponzávaním okolia, takže sa byt omnoho menej používa.
  • Vzhľadom na nižšiu používanosť sa nábytok menej opotrebováva a vydrží dlhšie, a tiež sa minie menej energií.
  • Rekonštrukcie je treba robiť zriedkavejšie vzhľadom na nižšiu používanosť a tiež vzhľadom na fakt, že sa byt hĺbkovo upratuje skoro každý deň. Byt vyzerá po roku používania identicky, čo sa nedá povedať o dlhodobom prenájme.
  • Vzhľadom na väčšinovo zahraničných nájomníkov existuje množstvo spôsobov, ako preveriť kredibilitu nájomníkov, pomocou rôznuych softvérov (ktoré používame). Taktiež používame senzory rôzneho druhy, ktoré nás varujú pred vznikom akejkoľvek nepríjemnosti, čo pri dlhodobých nájmoch neexistuje.

Porovnanie Zárobkov

Dlhodobý prenájom

Položka Hodnota Hodnota ročne
Energie a správca mesačne 300€ 3,600€
Upratovanie 0€ 0€
Opravy 300€ 300€
Maľovanie raz za 3 roky 1,000€ 333€
Rekonštrukcia raz za 10 rokov 15,000€ 1,500€
Nový nábytok raz za 8 rokov 5,000€ 625€
Poplatok realitke za nájdenie nájomníka / strata pri prázdnom byte 750€ 750€
Náklady spolu za rok 7,108€
Mesačný najom 1,500€ 18,000€
Čistý zisk 10,892€

Krátkodobý prenájom - svojpomocne

Položka Hodnota Hodnota ročne
Energie a správca mesačne 250€ 3,000€
Upratovanie 8x mesačne x 50 eur 400€ 4,800€
Opravy 300€ 300€
Maľovanie raz za 5 rokov 1,000€ 200€
Rekonštrukcia raz za 12 rokov 15,000€ 1,250€
Nový nábytok raz za 10 rokov 5,000€ 500€
Poplatok realitke za nájdenie nájomníka / strata pri prázdnom byte 0€ 0€
Náklady spolu za rok 10,050€
Priemerná cena za noc 200 * 14 nocí vyťažených (bez Elistry, predošlý rok) 2,800€ 33,600€
Airbnb poplatok za rezervácie 15% 5,040€
Hrubý zárobok po Airbnb poplatkoch 28,560€
Bezstarostný manažment, senzory s vyššou bezpečnosťou, atď. 0% 0
Čistý zisk 28,560€

Rozdiel v zárobkoch oproti dlhodobému prenájmu je vyše 17.000 € ročne.

Krátkodobý prenájom - s nami a Elistrou

Položka Hodnota Hodnota ročne
Energie a správca mesačne 250€ 3,000€
Upratovanie 8x mesačne x 50 eur 400€ 4,800€
Opravy 300€ 300€
Maľovanie raz za 5 rokov 1,000€ 200€
Rekonštrukcia raz za 12 rokov 15,000€ 1,250€
Nový nábytok raz za 10 rokov 5,000€ 500€
Poplatok realitke za nájdenie nájomníka / strata pri prázdnom byte 0€ 0€
Náklady spolu za rok 10,050€
Priemerná cena za noc 188 * 25 nocí vyťažených (Elistra) 4,700€ 56,400€
Airbnb poplatok za rezervácie 15% 8,460€
Hrubý zárobok po Airbnb poplatkoch 47,940€
Bezstarostný manažment, senzory s vyššou bezpečnosťou, atď. 25% 11,985€
Čistý zisk 35,955€

Rozdiel v zárobkoch oproti dlhodobému prenájmu je vyše 25.000 eur, a teda viac ako 2000 eur mesačne. Rozdiel v zárobkoch oproti vlastnému manažmentu Airbnb oproti manažmentu nami je 7395 eur. Tým pádom, ak si bude Airbnb majiteľ riadiť sám, zarobí menej a navyše s tým má kopu starostí. Preto sa tak diametrálne odlišujeme od našej aktuálnej konkurencie na Slovensku. Neposkutujeme strohú komunikáciu za 25% z Vašich príjmov, my okrem riešenia komunikácie aj Vaše príjmy diametrálne navyšujeme.

Kto je Elistra?

Elistra je skratka z angl. Exponentially Learning Intelligence for Short Term Rental Automation. Je to teda exponenciálne sa učiaca umelá inteligencia zameraná na automatizáciu krátkodobého prenájmu a optimalizáciu príjmov z krátkodobého prenájmu a ubytovacích služieb. Elistru naprogramoval Ján Široký a je každým dňom múdrejšia a presnejšia pri určovaní najlepšej možnej ceny za každú noc osobitne tak, aby sa prenajala, a to za čo najvyššiu možnú sumu. Sme jediní na Slovensku, ktorí majú takúto technológiu dostupnú. Ak už prenajímate cez Airbnb, zmluvne Vám garantujeme, že Vám zvýšime obraty o minimálne 17% oproti obratom s Vami nastavenými cenami, a tým sa naše služby stávajú defacto bezplatnými.

 

Elistra berie do úvahy historické a aktuálne ceny krátkodobých prenájmov zo všetkých dostupných platforiem (Airbnb, Booking, Vrbo, …) a tiež hotelov. Sleduje tiež cenovú fluktuáciu a vyťaženosť týchto nehnuteľností, a tiež ich atribúty ako napr. počet izieb, kúpeľní, výťah, poloha v rámci mesta atp. Taktiež v krátkodobom horizonte berie do úvahy počasie a v dlhodobom horizonte koncerty, majstrovstvá, a iné udalosti, ktoré majú vplyv na vyťaženosť krátkodobých prenájmov. Elistra tiež berie do úvahy rôznu klientelu rôznych portálov a nastavuje cenu za noc na týchto portáloch rozlične. Ak ste už cez Airbnb prenajímali v minulosti, Elistra tiež zoberie do úvahy Vaše predošlé rezervácie, fluktuáciu v obsadenosti a optimalizuje Vaše ceny do budúcnosti tak, aby ste zarobili čo najviac. A my s Vami 🙂

 

Elistra je softvér chránený ochrannou známkou a licencovaný spoločnosťou PropertyAI, ktorú vlastní Ján Široký a ktorá získala jedinečné ocenenie za vedu a výskum “Dean of Science Award for Technological Excellence” od prestížnej austrálskej Univerzity Nového Južného Walesu v Sydney (na foto Ján preberajúci ocenenie).

Hlavný Tím

IT & Data Manažér

Ján Široký

12+ rokov skúseností v IT a nehnuteľnostiach. Tri magisterské tituly zo špičkových svetových univerzít v oblasti podnikania v IT, stavebného manažmentu a manažmentu nehnuteľností. Viedol miliónové IT projekty pre mnohé medzinárodné spoločnosti. Je držiteľom certifikátu Data Scientist in Real Estate z Massachusetts Institute of Technology, a zakladateľom spoločnosti PropertyAI. Robí strategické rozhodnutias, stojí za väčšinou technológií, ktoré používame a stará sa o to, aby Vaša nehnuteľnosť zarobila maximum.

Operations Manager

Igor Široký

20+ rokov skúseností v oblasti cestovného ruchu a nehnuteľností. Začínal, ako barman na výletných lodiach a cez dodávateľa tovaru a služieb pre hotely sa dostal až k nehnuteľnostiam. Predtým, ako sa pripojil k tímu BNB Management Slovakia bol vedúcim Bratislavskej pobočky veľkej realitnej kancelárie. Stará sa o dennodenný chod spoločnosti.

Account Manažér

Gabriela Široká

20+ rokov skúseností so starostlivosťou o klientov, počnúc bežnými zákazníkmi až po veľké nadnárodné spoločnosti. Má na starosti spokojnosť hostí, ktorí si prenajímajú Vašu nehnuteľnosť. Bude Váš hlavný kontakt pri našej spolupráci, môžete sa na ňu obrátiť s čímkoľvek. Riadi tiež zamestnancov, upratovacie služby, opravárov, a ďalšie nevyhnutné elementy, ktoré pozitívne vplývajú na výborné hodnotenia. Tým pádom Vám zabezpečuje, aby ste získali viac rezervácií a vracajúcich sa spokojných hostí.

Kontakt

Ozvite sa nám na igor@bnbmanagement.sk, +421-910-755-600, alebo vyplňte tento formulár: